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          上海法律服務組織
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          時間:2019-11-01 16:24:57

          作者:創企中小企業服務平臺

          【字體大?。?

          ■拆遷四專標準:專業;專注;專長;專心 ■十年拆遷專業,法律策劃是法律服務的高級階段! ■拆遷處理有絕招,微信公眾號:上海拆遷專業團隊;頭條號:勝訴有招 作者:雷敬祺,北京盈科(上海)事務所 壹、私房主體的認定 動遷中所謂的私房,其實是產權房,非公有住房,但由于歷史原因,不一定有產權證。包括農村集體土地上的房屋及城市國有土地上的房屋。 私房被征收主體一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準,沒有房產證的,根據歷史記錄材料,誰建造歸誰所有,同時考慮家庭成員實際居住和貢獻情況。

          貳、私房面積的認定 私有居住房屋建筑面積的認定,對于已經登記的居住房屋,其建筑面積,一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準;房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的,除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外,以房地產登記簿為準。對于未經登記的居住房屋,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋,以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。

          叁、私房征收補償款分割原則 征收私房的,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人;也就是征收補償款歸私房產權人所有,產權人負責安置房屋使用人。

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